房产方面的专家不断地放出楼市的大利好的预期，但是真正落实到实处的却仅仅是普通的政策，那么利好就有可能转变成为利空。
北京，上海核心地区限购已经放开，深圳楼市又出了大招，楼市再出出大招这样的消息一个接着一个地传出来，人们的预期也越来越高。
相亲之前如果仅仅把对方想象成普通的颜值，在见面的时候发现对方是一个美女，就会觉得超出预期，相反的，脑子里认为对方就是美女的，见面却仅仅只是普普通通的脸，那就会感到失落。
楼市也同样如此，预期过高达不到，那落差感便会将利好转化为利空。
要真正将楼市弄热，一定是超出预期的好消息，比如说大家只是想到北京，上海开始放开限购的，结果不仅放开了，而且买房还送了户口。
但是要是大家早就觉得限购会开放的话，那么就算政策真的开放，也没有太大的作用。
广州是一个典型的例子。限购放开之前就已经被猜到了，落地之后大家并没有意外，但是房价却继续下降，甚至于让人感觉还不如不开放。
天河区的房价6.5万下跌至5．1万每平方米下跌14000元，平均价格下跌超过20%;越秀区跌至5.4万，跌至1100元，跌幅逾20%；海珠区跌4.4万，跌3.7万,跌7000元,跌15%；黄埔区跌3.3万，跌2.4万,跌9000元,跌30%。
这些依旧是平均的房价情况，具体的板块以及小区可能会下跌得更为厉害。
广州的房价下跌到这样的程度，责任很难再推卸给限购，限购放开之后，它还在下跌。
南京也一样，鼓楼区5万跌到3.7万,少1300元，跌幅20%；建邺区跌至4.8万，少11000元,跌幅超20%；浦口区跌至2.3万，少5000元,跌幅超20%。
广州与南京跌幅相当，房价下跌久了，会从局部跌变为普跌。
一开始是远郊先涨，主城区的房东还在观看笑话，之后下跌蔓延至主城，核心区的那个房东又在嘲笑他们,最后核心的也顶不住。
这表明，国内的楼市在不以工资购房为主，而是靠置换的链条下很难单独上涨或者单独下跌，一般要么上涨，要么下跌。
大家需要先卖掉手中的房子，然后才有钱买一套，要是旧房已经大幅降价了，新房只能继续降价，如果对方不降价就不买了。
因此老破小刚需房价格下跌，会传递到改善房中，改善的房东也会迫切地降价。
改善房价格的回报率一般都比较低，刚性需求的房子能够有2%左右，改善性质的房屋一般只能有1.5％左右。
即使按照2%来计算的话，一套价值400万的房屋的年租金也仅仅只有8万。首付3成就是120万。贷款280万。房贷按照4%，分期30年计算。每个月13000元。一年要还15600元。持有一年就要倒贴7。6万。
自己居住的人也许还能够把这笔钱作为情绪价值来看待，纯粹投资的人一旦看到房价出现下跌的情况，租金也降低了，往往就会承受不住。
彭叔所接触的炒房客当中，能够接受房价跌幅连续4年以上且每年继续持有成本不到30%的人，大多数人限售结束之后3年内便会割肉了。
所以，楼市的利好如果仅仅是普通的小利好，那还不如放开，房价最后还是可能普遍下跌，只不过好房子晚那么一点跌罢了。
对于很多没有房屋的年轻人而言，房价的下降确实会让他们以后买房子变得轻松一些，但是如果不努力，就算房价腰斩，回到早一些年的水准，大多数人也不一定能够买得起房子，大城市的房价仍然有着3万一平的情况，省会的城市也有着1.5万的情形，而其他的很多城市还得7000多一平。所以能够积攒钱财的话，还是尽可能多积攒一些。
